Il mutuo è una specie di finanziamento al quale ci si affida per l'acquisto di un immobile. Come genere di finanziamento è oramai una realtà assestata da svariati decenni. Addirittura, finanziarsi a mezzo di un mutuo è diventato il più rilevante sistema creditizio giusta la finalità cui esso punta: l'acquisto almeno della prima casa. Sarebbe a dire finanziare quello che viene individuato come il bene primario da parte degli italiani: l'abitazione. Oggi il mutuo finanziamento è il maggiore dei sistemi attraverso i quali vengono erogati tutti i finanziamenti. In particolare, il mutuo immobiliare, nell'eccezione più ampia, rappresenta più del 70% di quanto erogato. Inoltre, la tendenza è, malgrato la crisi generalizzata, sempre in costante ascesa in quanto sempre di più si sostituisce il canone dell'affitto con la rata del mutuo. Trattasi di un investimento non tanto economico ma quanto sociale.
Ma, a questo punto, qual'è la differenza tra il mutuo ed il finanziamento ? Beh, la differenza tra finanziamenti e mutui è solo di ordine formale. Per inciso, col termine finanziamento si intende qualsiasi operazione di credito cioè qualunque tipo di erogazione, mutui inclusi (ma anche i prestiti, le carte di credito anche revolving, ecc.). Quindi il "finanziamento" rappresenta la madre di tutte le operazioni creditizie ovvero il genere. Di converso, il mutuo è una specie di finanziamento così come lo sono quelle predette in parentesi. Quindi il rapporto e la differenza tra mutuo finanziamento è la specialità del primo rispetto al secondo ovvero, ripercorrendo il linguaggio latino, il rapporto fra genus e species. Questa è la differenza tra finanziamento e mutuo e dalla quale differenza discende la specialità del mutuo in tutti i suoi aspetti. All'opposto vedi la
differenza tra prestito e finanziamento.
