In materia di mutuo immobiliare una domanda che merita attenzione tra le potenziali f.a.q. sarebbe quella de cosa è un mutuo immobiliare o qual'è la definizione di immobiliare ? Beh, a prima vista sembra facile ed in un certo senso lo è: per definizione tra i mutui immobiliari rientrano tutti quei finanziamenti che riguardano, direttamente o indirettamente, gli immobili (fabbricati e manufatti umani in genere più i terreni). Ma se l'aggettivo "immobile" accomuna un mutuo immobiliare, diverse sono le tipologie di questi le quali, in questa sede, verranno solamente accennate per poi essere approfondite nelle sezioni appropriate. Prima di passare in rassegna i tipi di mutui immobiliari premettiamo che questi sono quelli stipulati in italia e non esteri come ad es. quelli americani o in francia etc.
Mutui immobiliari per aziende : malgrado siano definiti immobiliari i mutui per aziende sono diretti verso l'esercizio imprenditoriale quindi gli immobili diventano un mero bene strumentale come ad es. il martello lo è per un muratore. Rientrano nel mutuo immobiliare aziendale gli immobili destinati ad ufficio e/o studio, i manufatti per uso artigianale, industriale e commerciale.
Mutuo immobiliare leasing : rientra nella categoria suddetta, anzi, a livello terminologico è più corretto chiamarlo leasing immobiliare in quanto le imprese lo scelgono per i vantaggi economici e fiscali che ha rispetto al mutuo "normale".
Mutuo immobiliare commerciale : anche questo di finanziamento, definito più propriamente mutuo commerciale, è inglobato nelle due superiori definizioni ma con una caratteristica in più: i mutui immobiliari commerciali puri sono quelli in cui l'oggetto dell'impresa è la compravendita di per sè e di conseguenza l'immobile non è un bene strumentale ma il core business dell'attività.
Mutui immobiliari ai privati : la presente è una vastissima categoria la quale abbraccia qualsiasi tipo di operazione finanziaria che coinvolga i comuni cittadini nell'accensione di un mutuo: può essere per un terreno o per la casa in senso latissimo cioè può trattarsi non solo del classico acquisto, ma può riguardare la costruzione, la ristrutturazione nonchè l'ottenimento di liquidità da una casa e/o immobile preesistente. Soprattutto a questi si applica tutta la legislazione prevista dal mutuo fondiario immobiliare, perchè, come abbiamo detto, le persone giuridiche spesso scelgono il leasing immobiliare, mentre il privato è tutelato dalla disciplina della fondiarietà così come descritto da wikipedia nella sezione credito immobiliare la quale riassume il credito immobiliare che noi abbiamo pubblicato su
art. 38 e 39 decr. lgs. n. 385/1993 e
artt. 40 41 e 42 decr. lgs. n. 385/1993.
